Le Viager entre en campagne … !

En 2007, le viager sera au centre des débats ….  

Si l’on peut le souhaiter d’un point de vue de la nécessaire information à délivrer à tous les français, a propos d’un complément de revenus attractif pour les seniors et un bon moyen d’investissement  pour tout actif désirant constituer un patrimoine de qualité pour ses enfants ou pour ses vieux jours; le viager semble, en ce début d’année, apparaître dans l’actualité là on ne l’attendait pas.

Après une rumeur née sur Internet, colportée par un mail et une note postée sur de nombreux blogs et forums  au sujet du patrimoine soumis à l’ISF de Mme Ségolène ROYALE et de son conjoint M. HOLLANDE, le terme « viager » fait irruption dans la campagne électorale pour les prochaines présidentielles. En effet en marge de la polémique lancée par le député UMP de l'Aveyron Jacques Godfrain et le quotidien régional La Dépêche du Midi qui avait reproduit ses propos, accusant M. Hollande et sa compagne d’avoir utilisés une Société civile immobilière (SCI) pour " échapper "  à l'impôt sur la fortune (ISF). On apprend que cette société SCI dénommée la Sapinière, compte dans ses actifs, une maison à Mougins près de Cannes (Alpes-maritimes) achetée, selon l’avocat de intéressés, en viager. Mme ROYALE affirme elle pour sa part, détenir une : "-  part dans une maison des Alpes Maritimes de 120 M2 achetée avec un plan épargne logement en 1986. Emprunt remboursé. J'en possède une part pour un montant de 108.000 euros en valeur actuelle ". (Source TF1 / LCI)  

Pourquoi Mme Royale semble gênée aux entournures par l’achat en viager de cette villa, préférant nous expliquer les détails du financement de l’opération, pour ne pas utiliser le mot « Viager » ? L’achat d’une résidence secondaire ou principale par le biais du paiement d’une rente viagère, n’a en effet rien de « honteux » ! De plus Mme ROYALE et M. HOLLANDE ne sont pas les premiers personnages de la vie politique française a avoir acquis des propriétés par le biais d’un achat en viager. En effet, Charles De GAULLE signa en 1934 l'acte d'achat en viager de la Boisserie, dans le petit village de Colombey-les-Deux-Eglises,  M. Valéry GISCARD D’ESTAING eu également recours par le passé à ce type d’investissements.

Cette polémique politicienne n’a d’ailleurs à mon sens pas grand intérêt. Elle révèle simplement tout l’intérêt d’investir dans un viager, car il s’agit d’un moyen simple et accessible, pour tout actif bénéficiant d’une petite capacité d’épargne, de se constituer un patrimoine de qualité.  

Article écrit par Joffrey CHOUELA

Mis en ligne le 17/01/07

A voir aussi :

Intervention de l’Agence AJC Immobilier Viager dans le cadre d’une vente en viager

Notre expérience et notre savoir faire, nous permettent de mettre en œuvre une procédure, simple, empreinte de professionnalisme, de proximité et de disponibilité pour mener à bien votre projet de vente en viager. Vous pouvez ainsi bénéficier gratuitement et sans engagements de notre expertise viagère.

 

• Entretient de présentation du viager et définition de votre projet :

-          Avertissement déontologique sur le fait que si vous choisissez de vendre vos biens immobiliers en viager, au jour de votre décès les biens vendus ne feront plus partis de votre patrimoine, en conséquence vos enfants ou ayants droits, ne pourront pas bénéficier de ces actifs immobiliers comme héritage.

-          Explications sur les tenants et aboutissants, pratiques, juridiques, … de la vente en viager :

-          Conseils : Solutions adaptés à vos besoins

 

• Analyse patrimoniale et étude de faisabilité :

-          Les biens immobiliers que vous envisager de vendre en viager sont visités et expertisés par nos soins afin d’en déterminer la valeur vénale [c'est-à-dire la valeur à laquelle votre appartement, votre maison ou tout autres biens, pourraient être vendus au comptant]. Notre expertise en valeur vénale prendra en compte notamment, les qualités propres du bien, de son environnement, …

-          Etude de faisabilité : Le bien est il grevé d’un hypothèque, sous quel régime juridique est il [bien propre, régime de la communauté, …]

-          Etablissement de notre proposition : le résultat de nos expertises et de nos chiffrage vous est transmis dans les meilleurs délais, à ce stade nos services sont gratuit, de manière à ce que vous puissiez avoir tous les éléments en mains pour prendre la décision de vendre en viager, toutefois si vous souhaitez bénéficier d’une expertise en valeur vénale et d’une expertise viagère détaillée, la réalisation et la rédaction de cette expertise sont payantes (sur devis).

 

•  Expertise viagère :

-          Expertise viagère : En nous basant sur la valeur vénale retenue, nous réalisons une expertise viagère, compte tenu de votre (vos) âge(s), des conditions de fonctionnement retenu [Viager Libre, Occupé ou en partie Libre ; Réversibilité éventuelle de la rente en cas de vente par un couple ; conditions retenus concernant un éventuel abandon du Droit d’Usage et d’Habitation en cours de contrat ; …]

-          Étude fiscale : Nous pouvons si vous le souhaitez, réaliser en complément de notre expertise viagère une simulation fiscale, vous permettant d’avoir un ordre d’idée de l’impôt sur le revenus et de la CSG que vous seriez amené a payer ou non, dans le cas ou vous bénéficieriez du paiement d’une rente viagère. [Cette étude fiscale 

 

• Sélections des acquéreurs :

- Mise en valeur par annonces dans la presse immobilière et sur Internet de votre bien, nous nous efforceront à ce stade de mettre en valeur les atouts de votre bien, après à chacun de ce rendre compte par lui-même de son engouement ou non pour l’affaire.

- Prise de rendez-vous : Nous conviendrons toujours ensemble, au moins 48 heures à l’avance des visites de présentation de votre biens et ce en fonction de nos emploi du temps respectifs.

- Présentation des biens : Nous accompagnons toujours nos clients, de manières ce que le professionnel que nous sommes puisse exposé de manières claires, objectives et argumentées, les qualités de l’affaire visitée. Nous sommes ainsi à même de répondre dans l’instant aux questionnements ou doutes que l’acquéreur pourrait avoir  concernant soit les bien en lui-même, soit sur le principe de la l’achat en viager et de négocié au plus juste un accord sur les termes du contrat.

 

• Préparation de l’avant contrat :

-          Diagnostics immobiliers : Le vendeur d’un bien immobilier en viager est tenu de par la loi, comme pour toute vente immobilière de fournir à l’acquéreur différents diagnostics immobiliers [voir la note sur les diagnostics immobiliers] avant la signature de l’avant contrat. Les coûts de ces diagnostics, demeure à la charge du vendeur. Nous pouvons vous assister dans le choix d’un prestataire et également suivre à votre demande le déroulement de opérations de diagnostics.

-          Compromis : Nous sommes en mesure de rédiger le compromis de vente en viager, ou selon vos souhait de préparer l’avant contrat avec votre notaire. Nous, nous rapprocherons alors de votre notaire, pour organisé la signature du compromis et nous lui transmettrons : un projets d’avant contrat de vente viager avec toutes les clauses spécifiques à ce type de contrat, les modalités et le termes convenus en les parties, les diagnostiques immobiliers, l’Etat civil précis de l’acheteur et du vendeur, et tout autres documents en notre possession utile à la vente.

-           Accompagnement de nos clients jusqu’à la signature de l’Acte authentique devant notaire.

 

• Signature de l’Acte authentique :

Nous vous accompagnons jusqu'à la signature de la vente viagère chez le notaire, dont les frais sont à charge de l’acquéreur et nous suivons votre dossier après la vente.

 

• Après la vente :

Nous vous assistons pour l’indexation annuelle des rentes, la répartition des charges de copropriété, les déclarations d’impôts, …

La vente en viager peut certainement répondre à vos besoins !

Le complément de revenus que procure la perception régulière d’un rente viagère, le bénéfice global [voir la note sur le bénéfice global Viager] résultant de ce choix pourra vous permettre de créer et de vivre de nouveaux projets (voyages, aide aux enfants ou petits enfants, …) et interviendra également comme une sécurité financière pour l’avenir, vous permettant de pouvoir faire face aux coûts d’une aide à domicile ou d’une résidence seniors.

Notre démarche empreinte de professionnalisme, d’expertise juridique et financière, et de sérieux dans la négociation, nous permettra de tissé ensemble au plus vite nous l’espérons une relation de confiance durable. Menez à bien la mission que vous voudrez bien nous confié et vous apportez pleine satisfaction et notre premier objectif. Conscient, de part notre expérience, que le bouche à oreille, construit notre réputation et notre notoriété au fils des années, votre satisfaction est notre meilleurs publicité.

 

Ecrit par Joffrey CHOUELA

Mis en ligne le 19/01/07